合同解除权行使的矛盾

更新时间：2017-08-08
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详细介绍

《融资租赁司法解释》第十一条规定，承租人在“因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现的”的情况下有权解除融资租赁合同，无需继续给付租金。但实践中，承租人从何时开始无需支付租金，承租人解除合同是否以起诉或仲裁的提起为要件，何时为解除合同之日，均未在《融资租赁司法解释》中予以确定，也导致法院无法确定统一的裁判尺度。

虽然《合同法》第九十六条规定，合同在承租人解除通知到达之日解除，但是实践中，承租人拒不支付租金目的并不在于解除合同，而是敦促出租人及时向出卖人要求履行质量瑕疵责任，修复或者更换租赁物。那么承租人何时有权停止支付租金?是从其主张要求出卖人修复或者更换租赁物之日起计算，还是起诉之日或者其他?有待于法律的进一步明确。

在前述情况下，还存在如果承租人仅是书面或者口头主张权利，而拒不提起诉讼索赔或者司法维权时，作为出租人则可能面临长期无法回收租金和租赁物价值折损的双重危险，由此必然导致出租人风险的进一步扩大。再者，承租人质量瑕疵索赔权的行使是否需要设定一定的权利行使期?如果仅按照买卖合同的有关规定，权利人往往在质保期及之后长达两年内，均有权行使索赔权，两项相加，承租人主张索赔权的期限往往长达三至五年甚至更长，在这种情况下，也必然导致出租人在更长的时间内无法回收租金，从而产生更大的损失。对此也需要法律的进一步规制。

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